Przekazanie udziałów w spadku i spłata jednego ze spadkobierców. Jak sporządzić pismo?

Dzień dobry. 1. W opisywanej sytuacji samodzielne sporządzenie prywatnego pisma lub umowy w zwykłej formie pisemnej jest bezskuteczne. Ponieważ spadek obejmuje nieruchomość, każda czynność prowadząca do przeniesienia udziałów i ostatecznego uregulowania struktury własnościowej wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności (art. 158 Kodeksu cywilnego). Nie musi Pani/Pan samodzielnie redagować tekstu – oficjalną i wiążącą umowę przygotuje notariusz na podstawie zgodnych ustaleń wszystkich stron. 2. Warunkiem formalnym do przeprowadzenia tej procedury jest uprzednie wykazanie praw do spadku przez wszystkich spadkobierców. Państwa rodzina powinna posiadać prawomocne sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Mając ten dokument, wszyscy czterej spadkobiercy mogą stawić się jednocześnie w kancelarii notarialnej w celu zawarcia umowy o zgodny dział spadku. 3. W treści aktu notarialnego notariusz sformułuje odpowiednie oświadczenia woli: dwoje spadkobierców przekaże swoje udziały nieodpłatnie na rzecz jednego wybranego spadkobiercy (zrzekając się dalszych roszczeń), trzeci spadkobierca przekaże swój udział temu samemu nabywcy w zamian za ustaloną kwotę pieniężną (z precyzyjnym określeniem terminu i sposobu wypłaty), a czwarty spadkobierca przejmie nieruchomość na wyłączną własność i zobowiąże się do spłaty. Jeżeli chcą Państwo uniknąć kosztów taksy notarialnej, identyczne porozumienie można osiągnąć na drodze sądowej. W tym celu należy sporządzić i podpisać przez całą czwórkę „Wniosek o zgodny dział spadku” i złożyć go do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Opłata od takiego wniosku wynosi 300 złotych, jednak minusem tego rozwiązania jest konieczność oczekiwania na wyznaczenie posiedzenia przez sąd. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Sposób postępowania zależy od etapu sprawy spadkowej oraz tego, jaki efekt chcą Państwo osiągnąć. Samo „zrzeczenie się” udziału po nabyciu spadku nie następuje poprzez zwykłe pismo. Jeżeli wszyscy spadkobiercy są zgodni, najczęściej właściwym rozwiązaniem jest umowny dział spadku, w ramach którego można ustalić, że: – dwoje spadkobierców przeniesie swoje udziały na pozostałych, – jeden ze spadkobierców otrzyma ustaloną spłatę i przestanie być współwłaścicielem nieruchomości. Jeżeli w skład spadku wchodzi nieruchomość, taka umowa co do zasady wymaga formy aktu notarialnego. Aby wskazać najkorzystniejsze rozwiązanie, należałoby przeanalizować indywidualnie Państwa sytuację oraz dokumenty dotyczące spadku. Dopiero wtedy można przygotować odpowiedni projekt dokumentów. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler