Przekazanie domu jednemu dziecku z wyłączeniem roszczeń pozostałych dzieci – darowizna, testament i zachowek.

Dzień dobry. 1. Aby przekazać dom jednemu dziecku w taki sposób, by pozostałe rodzeństwo nie mogło po Pana/Pani śmierci żądać od niego żadnych spłat (tzw. zachowku), zwykła darowizna nie będzie wystarczająca. W polskim prawie darowizny dokonane na rzecz dzieci niemal zawsze dolicza się do spadku przy obliczaniu roszczeń pozostałych spadkobierców. 2. Najpewniejszym sposobem na całkowite wyłączenie roszczeń rodzeństwa jest zawarcie z wybranym dzieckiem umowy dożywocia (art. 908 KC). W przeciwieństwie do darowizny, umowa ta jest uznawana za odpłatną – dziecko otrzymuje nieruchomość w zamian za konkretne zobowiązanie do zapewnienia Panu/Pani dożywotniej opieki, wyżywienia, mieszkania i pomocy w chorobie. Ponieważ dom nie jest przekazywany za darmo, jego wartość nie wchodzi w skład spadku, a pozostałe dzieci nie mają prawa do zachowku od tej nieruchomości. Jest to rozwiązanie trudne do podważenia w sądzie. 3. Jeśli ma Pan/Pani poprawny kontakt z pozostałymi dziećmi, można zastosować rozwiązanie polubowne. Wymaga ono wizyty u notariusza, gdzie pozostałe dzieci podpiszą z Panem/Panią umowę o zrzeczenie się dziedziczenia. Takie oświadczenie sprawia, że osoby te są traktowane tak, jakby nie dożyły otwarcia spadku – tracą prawo do dziedziczenia ustawowego oraz prawo do zachowku. 4. Jeżeli między Panem/Panią a pozostałymi dziećmi istnieją konflikty, można rozważyć ich wydziedziczenie w testamencie. Nie jest to jednak prosta formalność – w testamencie należy wskazać konkretne, ustawowe powody (np. uporczywe niedopełnianie obowiązków rodzinnych lub całkowite zerwanie więzi z Pana/Pani winy). Należy jednak pamiętać, że rodzeństwo może po śmierci próbować podważyć takie zapisy w sądzie, a dodatkowo wydziedziczenie nie będzie się rozciągać na dzieci rodzeństwa (chyba że i one zostaną wydziedziczone). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, przepisanie domu tylko jednemu dziecku z pominięciem pozostałych może nastąpić poprzez darowiznę lub umowę dożywocia. Darowizna może być jednak w przyszłości podstawą roszczeń o zachowek ze strony pozostałych dzieci po śmierci darczyńcy. Umowa dożywocia, w której w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, nabywca zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania, jest trudniejsza do podważenia - i ona nie powoduje, że trzeba ją zaliczyć, jak w przypadku darowizny, na poczet spadku. Proszę pamiętać o formach aktu notarialnego dla obu tych umów. Najlepiej zasięgnąć również informacji u notariusza, który docelowo miałby dokonać tej czynności. R. pr. Elżbieta Walczak