Prowizja dla agenta nieruchomości ujawniona dopiero po zaakceptowaniu oferty zakupu mieszkania

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wymaga formy pisemnej lub formy elektronicznej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że bez uprzednio podpisanej umowy w formie pisemnej (lub opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym) pośrednikowi nie przysługuje jakiekolwiek roszczenie o zapłatę wynagrodzenia. Jednostronne oświadczenie agenta, ustne żądanie zapłaty czy próba naliczenia prowizji na etapie finalizacji ustaleń są bezskuteczne i nie rodzą po Państwa stronie żadnego zobowiązania finansowego. 2. W tej sytuacji należy odmówić zapłaty prowizji oraz nie podpisywać żadnych przedkładanych przez pośrednika dokumentów (w szczególności umowy pośrednictwa lub potwierdzenia wskazania adresu ze wsteczną datą). Dane niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego mogą Państwo przekazać bezpośrednio do kancelarii notarialnej, z pominięciem agencji. Warto również poinformować bezpośrednio sprzedającego o zaistniałej sytuacji – to sprzedający jest stroną umowy z biurem nieruchomości i to jego obciąża obowiązek rozliczenia się z agentem zgodnie z warunkami zawartego przez nich kontraktu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, brak wcześniejszej informacji o prowizji dla kupującego, zwłaszcza przy braku takiej wzmianki na stronie agenta i podczas poprzednich spotkań, jest istotny. Umowa pośrednictwa, w tym jej warunki finansowe, wymaga zwykle formy pisemnej. Proszę sprawdzić, czy podpisali Państwo jakąkolwiek umowę z agentem zawierającą zapis o prowizji. Jeśli nie ma takiej umowy lub zapisu, agentowi trudno będzie skutecznie dochodzić zapłaty. R. pr. Elżbieta Walczak