Problemy z lokatorem: nieuiszczanie czynszu i niewłaściwe korzystanie z lokalu.

Dzień dobry. Bardzo proszę o odpowiedź
Lokator po dwukrotnym wypowiedzeniu umowy najmu przez prawnika nie chce się wyprowadzić twierdząc że obydwie umowy są nie skuteczne. Lokator dopuścił wady lokalu a winę za to próbuje zrzucić na właściciela. Lokator samowolnie i rażąco o ok 80% obniża z tego tytułu kwotę najmu, poinformował o tym fakcie przez SMS . Mało tego uniemożliwił naprawienie wady lokalu przez fachowca swoim zachowaniem. Mam dowody na tę wydarzenia,jednak póki co lokator podważa wszystkie argumenty zarówno moje jak i prawnika - jego kompetencje. Twierdzi że według prawa mam obowiązek przepisać na niego umowy za media(są na mnie) a w umowie najmu jasno jest wskazane że jest zobowiązany jr opłacać. Teraz na tej podstawie zaprzestaje bo twierdzi że skoro umowy są na mnie to ja mam uiszczać opłaty.Czy ma rację? Nie stosuje się do punktów zawartych w umowie. Twierdzi że za odciągane sobie pieniądze uskutecznia leczenie bo wada wpływa na jego zdrowie,mimo to usilnie okupuje lokal i ani myśli z niego wyjść. W akcie łaski proponuje mediacje sądowe za które ja mam w całości zapłacić. Co robić!? Pozdrawiam serdecznie