Problem z wynajmowanym mieszkaniem.

Witam. Mam taki problem otóż wynajmujemy z chlopakiem mieszkanie od marca 2021 roku. Teraz we wrzesniu z powodu niskich temp i braku ogrzewania w mieszkaniu pojawil sie grzyb . Wlascicielka byla wielokrotnie o tym informowana jak również prosilismy ją o uruchomienie ogrzewania juz we wrzesniu ponieważ temp.na dworze spadla a co za tym idzie nastąpiło wychlodzenie mieszkania , mamy malutkie dziecko wiec zalezalo nam by miało stałą temp. w pomieszczeniu. Niestety nie doprosilismy sie o to . O mieszkanie od poczatku dbalismy jak o swoje, byly dokonywane wszelkie bieżące naprawy łącznie z malowaniem pokoju dziecka oraz wymianą niedzialajacej grzałki w piekarniku( o czym nie byliśmy poinformowani przy podpisaniu umowy , a co wyszlo z czasem )
Teraz wlascicielka oskarża nas o zagrzybienie mieszkania , wymaga przeprowadzwnia remontu na nasz koszt oraz nie chce oddac kaucji . Dodatkowo w ogrodzie ktory przynalezy do mieszkania a który również wynajmujemy leży skladowisko eternitu którego wlascicielka nie chce usunąć , o eternicie również dowiedzielismy sie po czasie i przypadkiem porządkujac ogród. Co możemy w takiej sytuacji zrobić? Czy mamy prawo sie wyprowadzic bez zachowania okresu wypowiedzenia? Czy musimy ponosić koszty usuwania grzyba? Jakie pismo wystosowac do właścicielki i na jakie paragrafy sie powołać? Proszę o pomoc :-(