Problem z wynajmowanym mieszkaniem.

Witam, bardzo proszę o pomoc. Wynajęłam wraz z koleżankami mieszkanie, które okazało się fatalne - było odmalowane więc wyglądało dobrze, ale okazało się z biegiem czasu, że sprzęt jest stary i w przeciągu miesiąca zepsuły się 3(!) rzeczy. Właścicielka każe nam za wszystko płacić, mamy dość.
Rozumiem ze najemca jest obciążony kosztami napraw, tak też jest w umowie, ale nic nie było z naszej winy. Szafka spadła mi prawie na głowę, w ostatniej chwili się odsunęłam. Szafka z okapem, ciężka. Okazało się, że była fatalnie przykręcona, krótkimi śrubkami, po trzy śrubki z dwóch stron. Zepsuła się bateria-kran, z tyłu zrobiła się jakaś dziurka i tryskała z niej woda. Następnie zepsuła się pralka, ma z 20 lat i nie opłaca się jej naprawiać.
Właścicielka przez telefon mówi, że kupi nową pralkę, za chwilę pisze bezczelne smsy w których nas obarcza kosztami.
Chcemy się wyprowadzić, mamy dwumiesięczny okres wypowiedzenia. Czynsz płacimy do 10-go każdego, czyli czy jeżeli jutro (9) byśmy złożyły wypowiedzenie to czy jeszcze jest dobry termin, żeby zapłacić tylko za czerwiec i lipiec?
I druga sprawa, jak się składa to wypowiedzenie? To znaczy, nie możemy się z tą właścicielka dogadać i ona na pewno nie będzie chciała jutro przyjechać żeby to podpisać... Czy wystarczy data poinformowania jej o tym i wpisanie jej na papierze, żeby nie było potem problemów? Mam na myśli to, że ona może nie chcieć przyjechać i nie wiemy co wtedy.
Aleksandra