Prawa współwłaściciela domu po darowiźnie. Czy brat może usunąć członka rodziny z nieruchomości.

Dzień dobry, tak, niestety tak - jeśli dom należy wyłącznie do Pana brata to może on nim tak dysponować jak sobie życzy, zatem może chcieć, aby Pana żona opuściła dom. Zakładam, że Pana żona nie ma ustanowionej na swoją rzecz np. służebności mieszkania. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Jeżeli na Pana rzecz została ustanowiona służebność darowanego mieszkania, to ochronie podlega nie tylko Pan ale również Pana żona (zgodnie z art. 301 § 1 KC). Nowy właściciel (brat) nie może skutecznie usunąć Pana żony z domu, dopóki Panu przysługuje służebność mieszkania i pozostają Państwo w związku małżeńskim. Dodatkowo należy pamiętać, że służebność osobista jest prawem obciążającym nieruchomość, co oznacza, że podąża ona za domem niezależnie od tego, kto jest aktualnie wpisany w księdze wieczystej jako właściciel. 2. Jedynym wyjątkiem, w którym brat mógłby dążyć do usunięcia osób bliskich służebnikowi, byłaby sytuacja rażących nagannych postępowań (np. agresji czy niszczenia mienia), co mogłoby prowadzić do zamiany służebności na rentę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208