Pożyczka hipoteczna pozabankowa na spłatę komorników – czy to bezpieczne przy groźbie licytacji nierucho.mości?

Szanowny Panie, W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma to, że zagrożenie licytacją nieruchomości oznacza już zaawansowane postępowanie egzekucyjne. Jeżeli komornik prowadzi egzekucję z nieruchomości, wpis w księdze wieczystej i oszacowanie wartości to zwykle etap poprzedzający licytację. Zaciągnięcie pożyczki hipotecznej w instytucji pozabankowej w celu spłaty komorników może wydawać się „ratunkiem”, ale jest to rozwiązanie obarczone bardzo wysokim ryzykiem. Pożyczki tego typu często mają: – znacznie wyższe oprocentowanie i koszty dodatkowe, – niekorzystne zapisy dotyczące przewłaszczenia lub zabezpieczeń, – krótkie terminy wymagalności, – możliwość szybkiego przejęcia nieruchomości przy opóźnieniach. W praktyce zdarza się, że dłużnik zamienia egzekucję komorniczą (która podlega sądowej kontroli) na znacznie bardziej ryzykowną relację z podmiotem prywatnym, który działa szybko i bez sentymentów. Dodatkowo należy pamiętać, że nieruchomość spadkowa najczęściej stanowi współwłasność rodzeństwa. Obciążenie jej hipoteką wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Wchodzenie w zobowiązanie zabezpieczone na wspólnej nieruchomości bez pełnej analizy może narazić również rodzeństwo. Przed podjęciem decyzji warto rozważyć inne rozwiązania, takie jak: – negocjacje z wierzycielami i wnioski o zawieszenie egzekucji, – wniosek o restrukturyzację zadłużenia, – rozważenie upadłości konsumenckiej, która przy zadłużeniu rzędu 180 tys. zł może być realnym narzędziem ochrony przed licytacją (w zależności od sytuacji majątkowej i źródła zadłużenia). Aby odpowiedzieć, czy pożyczka hipoteczna jest bezpieczna, należałoby przeanalizować: stan księgi wieczystej, etap egzekucji, strukturę długu, wysokość dochodów oraz warunki proponowanej pożyczki. W obecnym kształcie rekomendowałbym dużą ostrożność wobec instytucji pozabankowych. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler