Pozwolenie na budowę.
Pytanie z dnia 12 lutego 2022
Dzień dobry,
Moja działka ma 3002 m2. Chciałem na niej wybudować dom parterowy (bez użytkowego poddasza) o powierzchni ok. 220 m2, jednak w decyzji o warunkach zabudowy ustalono wskaźnik powierzchni zabudowy nie większy niż 4,8%, co uniemożliwia budowę takiego domu.
Wskaźnik taki przyjęto na podstawie analizy wskaźników powierzchni zabudowy w wyznaczonym obszarze i zastosowaniu § 5.2 RMI z dnia 26 sierpnia 2003 r.
W analizowanym obszarze jest 6 działek o zróżnicowanej powierzchni 3003-38905 m2. Powierzchnia zabudowy 140-345 m2. Średni wskaźnik powierzchni zabudowy to 3,2% (wartości zawierają się w przedziale 0,9-4,8%).
Czy wyznaczanie wskaźnika powierzchni zabudowy na podstawie § 5.2 RMI musi opierać się na analizie wskaźników powierzchni zabudowy czy też można to zrobić na podstawie średniej powierzchni zabudowy w obszarze analizowanym?
Bardzo proszę o zajęcie stanowiska.
Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy Sp.k. Radca prawny (Od 1989)
Kancelaria Prawna Jarzyński i Wspólnicy Sp.k.
Stary Rynek 81, 61-772 Poznań
Co do zasady wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu wyznacza się na podstawie średniego wskaźnika tej wielkości dla obszaru analizowanego. Dopuszcza się jego inne wyznaczenie, jeżeli wynika to z analizy. W Pana przypadku zastosowano odstępstwo, ustalając wskaźnik zabudowy w jego maksymalnej wysokości ustalonej na obszarze analizowanym. Dla oceny czy jest możliwa jego dalsza zmiana musielibyśmy najpierw przeanalizować decyzję i analizę urbanistyczną. Istotne jest to czy upłynął już Panu termin na wniesienie odwołania od decyzji. Zapraszam do kontaktu pod nr telefonu +48 61 852-26-10
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...