Potrącenia z kaucji po najmie – czy właściciel może obciążyć za odświeżenie mieszkania

Dzień dobry, co do zasady potrącenia z kaucji na "odświeżenie" są często bezzasadne. Właściciel może potrącić jedynie koszty naprawy szkód, które Pani spowodowała, a nie normalnego zużycia. Proszę zebrać dowody (zdjęcia mieszkania w dniu wprowadzenia i wyprowadzki, protokół zdawczo-odbiorczy). Może Pani wezwać właściciela do zwrotu niesłusznie potrąconej kwoty, a następnie dochodzić jej w sądzie. Gdyby chciała Pani skonsultować treść umowy - zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i poprowadzenia tej sprawy. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry, Co do zasady kaucja może zostać potrącona tylko w zakresie rzeczywistych szkód lub zaległości, a nie kosztów zwykłego zużycia mieszkania. Elementy takie jak standardowe sprzątanie po najmie czy odświeżenie ścian (np. malowanie wynikające z normalnego użytkowania) co do zasady obciążają właściciela, a nie najemcę. Inaczej może być tylko wtedy, gdy doszło do ponadstandardowych zniszczeń. Kluczowe jest porównanie stanu lokalu przy wydaniu i zdaniu (protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia) oraz ocena, czy wskazane przez właściciela prace faktycznie wynikały ze szkód, czy raczej z normalnego zużycia. Sam fakt przedstawienia faktur nie oznacza jeszcze, że potrącenia są zasadne. Jeżeli uzna Pani, że potrącenia są nieprawidłowe, pierwszym krokiem jest wezwanie właściciela do zwrotu brakującej części kaucji z uzasadnieniem. W razie braku reakcji możliwe jest dochodzenie roszczenia na drodze sądowej. Zapraszam na konsultację, w ramach której przeanalizujemy dokumenty (umowę, protokoły, faktury) i ocenimy zasadność potrąceń oraz dalsze kroki. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani odpowiedzią, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiej opinii na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5 To pomaga innym osobom znaleźć rzetelną pomoc prawną. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler