Posiadam działkę (wydane warunki zabudowy), na której mam zamiar budować budynek mieszkalny. Na działce zlokalizowany jest słup energetyczny średniego napięcia 15 kV, od którego poprowadzony jest w ziemi przez część działki kabel energetyczny z tego słupa do innego słupa.
Do wydania pozwolenia na budowę wymagane jest uzgodnienie możliwości lokalizacji budynku w pobliżu linii energetycznej.
Wystąpiłem do zakładu energetycznego o wskazanie jakie odległości należy zachować od słupa i kabla w ziemi, dla budowanego budynku.
W odpowiedzi otrzymałem pismo z Warunkami likwidacji kolizji.
Ja w odpowiedzi przekazałem do uzgodnienia sporządzoną przez osobę z uprawnieniami energetycznymi ekspertyzę (Projekt techniczny – zbliżenie projektowanego budynku mieszkalnego z istniejącą linią SN 15kV) dotyczącą zbliżenia zaprojektowanego budynku mieszkalnego do słupa i kabla, z której wynika, że przy posadowieniu budynku (zgodnie z przekazanym projektem zagospodarowania terenu), zachowane są wszystkie wymagane parametry dotyczące zbliżenia i oddziaływania posadowionego na działce słupa i kabla w ziemi na zaprojektowany budynek mieszkalny.
Zakład energetyczny pozytywnie uzgodnił projekt (czyli zatwierdził odległości budynku od słupa i kabla w ziemi), ale pod warunkiem, że ustanowię nieodpłatną służebność przesyłu z wpisem do księgi wieczystej. W decyzji zapisał, że nie mogę rozpocząć inwestycji budowy domu dopóki nie ustanowię tej służebność dot. słupa i kabla.
Dotychczas sprawa dostępu do słupa i kabla, który został postawiony/wkopany chyba samowolnie (czasy komunistyczne) nie została uregulowana.
Słup i kabel są na działce od może 40 lat i dotychczas nie było problemu.
O słupie wiedziałem, bo jest widoczny, ale o kablu i jego dokładnym przebiegu nie wiedziałem do czasu gromadzenia dokumentów, celem wydania warunków zabudowy dla działki.
Czy zakład energetyczny może zabronić budowy budynku mieszkalnego (gdy nie kwestionuje parametrów zbliżenia budynku do sieci energetycznej) warunkiem ustanowienia służebności przesyłu dot. słupa i kabla już istniejącego, z którego nawet nie korzystam i nie będę zasilał budynku ?.
Mam wrażenie, że w tej sytuacji zakład energetyczny wykorzystuje moją sytuację do uregulowania i zabezpieczenia swoich interesów.
Ja jestem zainteresowany uregulowaniem sprawy dostępu do słupa i kabla w postaci służebności, ale nie przed rozpoczęciem budowy i w takiej formie, tj. pod wpływem powyższego przymusu.
Czy zakład energetyczny mógł tak postąpić ?.
Czy zakład energetyczny mógł zabronić rozpoczęcia inwestycji. Jeżeli tak, to na jakiej podstawie prawnej, jest na to ustawa/artykuł?
Plan budowy wstrzymany, zamówieni fachowcy będą musieli być odwołani. Co robić?
Czy mogę się sprzeciwić, czy jest szansa na zmianę decyzji?
Czy też muszę się podporządkować i aby ruszyć z budową – muszę zostać ofiarą powstałej sytuacji i mojej potrzeby budowy domu.
Bardzo dziękuję za możliwe zajęcia stanowiska.