Porada w sprawie zabudowy na działce budowlanej.

Dzień dobry chciałabym skonsultować kwestie zabudowy na działce budowlanej.
Jestem właścicielem działki budowlanej sąsiadujące i z innymi działkami.
Z urzędu gminy otrzymałam informację, że sąsiad złożył projekt budowlany z zabudową oddaloną 3 m od granicy mojej działki. Zabudowa to garaż 45 m2, zwrócony do granicy mojej działki ścianą bez okien i drzwi. Z tego co jest mi wiadomo , w wypadku stawiania zabudowania na mojej działce w przyszlosci musiałabym zachować 3 m odległości od granicy dzialki, w wypadku zabudowań zwróconych do granicy działki sciana bez okien i drzwi oraz 4 m wypadków zabudowań zwróconych ścianą z oknami i drzwiami.
Gmina natomiast poinformowała mnie, że wypadku gdybym budowała na tej samej wysokości dom i zwrócony do sasiada ścianą z oknami i drzwiami, to musiałabym zachować 5 m od granicy działki.
Jeżeli jest tak jak twierdzi urzędniczka gminy, to oznacza to , że sąsiad ponieważ buduje się jako pierwszy, obowiązują go inne zasady niż mnie, która w tym wypadku budowałabym się jako druga.
Chciałem zasięgnąć państwa profesjonalnej opinii w tej kwestii.
Będę wdzięczna za odpowiedź.
Z powazaniem,
Monika