Porada w sprawie spadkowej.

Dzień dobry. 1. Postępowanie spadkowe składa się z dwóch etapów. a) Etap pierwszy to ustalenie kręgu spadkobierców i ich udziałów. Można to zrobić albo uzyskując notarialne poświadczenie dziedziczenia przed sądem albo przeprowadzając postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku przed sądem (na wniosek). Postępowanie przed notariuszem jest znacznie szybsze ale może być droższe. Wymaga ono także współdziałania wszystkich spadkobierców i ich stawiennictwa w kancelarii notarialnej. Z uwagi na śmierć niektórych spadkobierców babci wymagane jest tu także uregulowanie ich sytuacji spadkowych. O to w jaki sposób przeprowadzić sprawę (czy jest to możliwe oraz jakie dokumenty dostarczyć)- należy pytać notariusza. W postępowaniu przed sądem także może być konieczne przeprowadzenie spraw spadkowych zmarłych spadkobierców (w zależności od tego kto kiedy zmarł). b) Etap drugi to dokonanie działu spadku. Można to także zrobić przed notariuszem (przy współdziałaniu spadkobierców) albo przed sądem (w razie braku współpracy). W tym postępowaniu dochodzi do przyporządkowania poszczególnych składników spadku konkretnym spadkobiercom proporcjonalnie do ich udziałów w spadku. Spadkobierca może składać różne propozycje sposobu działu np. podział fizyczny rzeczy (także nieruchomości), sprzedaż rzeczy na wolnym rynku albo na licytacji komorniczej i podział uzyskanej ceny, przekazanie składnika spadku jednemu spadkobiercy z obowiązkiem spłaty pozostałych itp. Jeżeli spadkobiercy tak ustalą to możliwe jest także utrzymanie udziałów w nieruchomości i tylko jej podział do używania (quoad usum). 2. Kwestia zabezpieczenia nie jest oczywista i wymaga głębszej analizy. Są tu możliwe różne rozwiązania ale nie da się uzyskać całkowitego zabezpieczenia, chyba że dojdzie do faktycznego podziału nieruchomości na lokale. 3. Tak, ustanowienie zarządu przymusowego nad nieruchomością jest możliwe ale tylko w sytuacji, w której prawidłowy zarząd nieruchomością jest utrudniony lub niemożliwy. Można taki zarząd ustanowić także na czas trwania danego postępowania (dział spadku, zniesienie współwłasności itp.). 4. Można wnieść o zabezpieczenie nieruchomości poprzez ustanowienie zarządu nad nieruchomością przez spadkobierców, ustanowienie zarządcy przymusowego, ustanowienie dozoru nad nieruchomością, a także ewentualnie poprzez złożenie wniosku o wpis ostrzeżenia do księgi wieczystej. 5. Jeżeli można porozumieć się z pozostałymi spadkobiercami, to lepszym rozwiązaniem najczęściej okazuje się załatwienie sprawy poprzez notariusza. Przed notariuszem można także zawrzeć umowę regulującą kwestie zarządu nieruchomością. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208