Porada w sprawie spadkowej.

Dzień dobry. 1. Tak, założenie KW nie jest niezbędne przy tej transakcji. Dodać należy, że bez zgody pozostałych spadkobierców można natomiast sprzedać tylko cały udział w spadku (a nie tylko udział w nieruchomości należącej do spadku). 2. To zależy od tego jaki poziom zabezpieczeń uspokoi kupującego/pożyczkodawcę. Można np. zawrzeć umowę przedwstępną albo określić dodatkowe warunki w akcie notarialnym sprzedaży mowy (np. nabycie udziału nastąpi dopiero po założeniu księgi wieczystej itp.). W umowie można także zawrzeć dobrowolne poddanie się egzekucji przez sprzedającego na wypadek późniejszych roszczeń. W przypadku pożyczki można sporządzić umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie w formie aktu notarialnego, nawet bez wniosku o KW. Jeżeli chodzi o dokumenty, to niezbędne jest prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku ale załączyć można także wypis i wyrys z ewidencji gruntów, zaświadczenia z urzędu gminy/skarbowego o braku zaległości podatkowych ewentualnie plan zagospodarowania czy planu lasu, oświadczenia o braku obciążeń nieruchomości (hipoteka, służebność, egzekucja), wniosek o założenie księgi wieczystej i ujawnienie prawa własności nabywcy/przewłaszczonego na zabezpieczenie, wniosek o wpis przewłaszczenia oraz ewentualnie dobrowolne poddanie się egzekucji. W umowie można zawrzeć także zadatek oraz kary umowne. 3. Warto jest zadzwonić do okolicznych notariuszy i zadać im te pytania (zarówno o potrzebne dokumenty jak i ewentualne koszty). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208