Porada w sprawie kupna udziału w nieruchomości.

Dzień dobry! Aby kupić udziały w działce, która nie ma Księgi Wieczystej, należy wykonać kilka kroków. W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, takich jak hipoteka, zastaw lub długi. Można to zrobić poprzez uzyskanie aktualnego wypisu z rejestru gruntów oraz wypisu z ewidencji gruntów i budynków z Urzędu gminy lub miasta, w której znajduje się nieruchomość. Następnie należy nawiązać kontakt z pozostałymi współwłaścicielami działki, aby omówić szczegóły transakcji i uzgodnić cenę. W przypadku uzyskania porozumienia co do ceny i warunków sprzedaży, należy sporządzić umowę kupna-sprzedaży udziałów w nieruchomości. Następnie należy złożyć do starostwa powiatowego wniosek o uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości. Po otrzymaniu zgody od starostwa powiatowego można przystąpić do zawarcia umowy notarialnej kupna-sprzedaży udziałów w nieruchomości. Ostatecznie, po dokonaniu płatności i podpisaniu umowy notarialnej, nabywca powinien zarejestrować transakcję w Urzędzie Skarbowym oraz wpisać swoje udziały w księdze wieczystej. W przypadku nieruchomości z wieloma współwłaścicielami, należy mieć na uwadze, że wymagane jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli na transakcję. Możemy wskazać Ci właściwego prawnika, jeśli zdecydujesz się na dalszą pomoc prawną. Pozdrawiamy

Dzień dobry, Pierwsza kwestia to znalezienie notariusza. Aktualnie notariusze coraz mniej chętnie sporządzają umowy dotyczące nieruchomości bez księgi wieczystej. Może być konieczne założenie księgi wieczystej. Jeżeli tak by faktycznie było to wpis prawa własności musi być kompleksowy: dotyczyć wszystkich współwłaścicieli. Z racji tego, że jest ich 12 to zakładam, że są to spadkobiercy po osobach uwidocznionych w AWZ. To z kolei rodzi pytanie czy urzędowo jest wykazany ciąg dziedziczenia w wypadku wszystkich tych osób (stwierdzenia nabycia spadku, akty poświadczenia dziedziczenia). Co do pozostałych dokumentów będą konieczne informacje co do przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o rewitalizacji, zaświadczenie z urzędu skarbowego o uiszczeniu podatku lub jego przedawnieniu. Generalnie notariusz po zapoznaniu się ze sprawą wskaże jakie dokumenty są konieczne.