Porada w sprawie kupna działki i pozwolenia na budowę.

Dzień dobry. Chcę kupić działkę orną, znaczoną w planie zagospodarowania jako działka zagrodowa. Nie mam statusu rolnika A chcę w przyszłości na tej działce wybudować dom jednorodzinny. I nie chodzi tutaj o dom bez pozwolenia do 70mkw. Chcę normalny dom na fundentach około 150 mkw. Działka ma 0,31 ha. Słyszałam że można odrolnić część takiej działki. Jaka jest procedura. Co ja mogę zbudować na takiej działce nie będąc rolnikiem i nie przekształcając jej w całości na działkę budowlaną.