Porada w sprawie kupna działki budowlanej.

Barbara Krechowiecka   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Mediacyjna adwokat Barbara Krechowiecka

Wrocławska 24/4, 58-200 Dzierżoniów

 Email

Jeżeli działka ma dostęp do drogi publicznej to nie ma potrzeby służebności. Sprzedający ma zapewne też tylko udział w tej działce która jest przeznaczona na dojazd więc więcej niż ma to nie sprzeda. Można z nim uzgodnić ze przed sprzedażą uzyska sam te zgody.

Artur Stachurski   Radca prawny  

LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.

Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa

 Email

Lepszą formą jest pozostawienie takiej działki drogowej, jako współwłasność. Wtedy jest ona przeznaczona właśnie na drogę (tak powinna być opisana w akcie sprzedaży i figurować w ewidencji gruntów). Każdy ze współwłaścicieli ma prawo przejazdu i przechodu do swojej działki, więc nie trzeba żadnej służebności (to nie jest tak, że właściciel działki budowlanej ma kawałek drogi na wprost swoje działki, tylko ten udział jest w całej drodze, a nie w jakimś konkretnym jej miejscu). Na działce drogowej nie można się budować oraz wymagałoby to zgody wszystkich współwłaścicieli. W akcie sprzedaży można także zapisać, że każdoczesny współwłaściciel działki drogowej może w niej poprowadzić media do swojego domu. Najczęściej przecież każdy kto się buduje wzdłuż drogi potrzebuje się podłączyć do prądu, kanalizacji, wody, gazu i te media biegną w drodze. Tutaj współwłaściciele powinni zgodnie współdziałać, żeby nie tworzyć od początku konfliktu sąsiedzkiego.