Porada w sprawi =e najmu na podstawie najmu okazjonalnego.

Witam. Mam umowę najmu okazjonalnego w której właściciel zaznaczył że w przypadku nie dostarczenia aktu notarialnego do 30 dni umowa będzie nie ważna. Z góry otrzymał pierwszy czynsz,odstepne i kaucję. Dopiero po upływie ok miesiąca od wspomnianego terminu wręczył mężowi (choć umowa jest na mnie)unieważnienie umowy,ani razu wcześniej nie upominając się o brak tego załącznika i dał 6 dni na zdanie mieszkania.Teraz straszy sądem,nachodzi mnie a nawet moich rodziców.Czy faktycznie może tak postąpić i umowa może zostać potraktowana jako nie zawarta?I jak w takim razie z rozliczeniem m.i.n kaucją i odstępnym jeśli właściciel twierdzi że umowa nie doszła do skutku?