Pomoc w odzyskaniu kaucji za wynajem mieszkania.

Szanowna Pani, W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma to, że kaucja zabezpiecza wyłącznie roszczenia właściciela wynikające z umowy najmu – w szczególności szkody przekraczające tzw. normalne zużycie lokalu. Nie może ona służyć pokrywaniu kosztów zwykłego, typowego użytkowania mieszkania. Co do zasady drobne ślady użytkowania po kilku miesiącach najmu – takie jak niewielkie ubytki farby, ślady po meblach, naturalne zużycie ścian czy drobne zarysowania – mieszczą się w granicach normalnego zużycia. Za takie elementy właściciel nie powinien potrącać kaucji. Potrącenie jest uzasadnione jedynie w przypadku rzeczywistej szkody wykraczającej poza zwykłe użytkowanie, a dodatkowo właściciel powinien wykazać wysokość poniesionego kosztu (np. fakturą). Jeżeli w umowie wskazano 14 dni na zwrot kaucji, to po tym terminie – przy braku uzasadnionych potrąceń – właścicielki pozostają w opóźnieniu. Samo twierdzenie, że „mieszkanie nie wygląda jak przy wprowadzeniu”, nie jest wystarczające. Istotne są: protokół zdawczo-odbiorczy, dokumentacja zdjęciowa oraz dowody faktycznych kosztów napraw. W sytuacji, gdy posiadają Państwo zdjęcia stanu lokalu oraz dowody wyczyszczenia kanapy, mogą Państwo wezwać byłe właścicielki do zwrotu zatrzymanej części kaucji, wskazując brak podstaw do potrąceń oraz żądając przedstawienia dokumentów potwierdzających rzekome koszty malowania. W przypadku braku zapłaty możliwe jest skierowanie sprawy do sądu o zapłatę. Aby jednoznacznie ocenić Państwa sytuację, należałoby przeanalizować treść umowy, protokół zdawczo-odbiorczy oraz korespondencję z właścicielkami. W razie potrzeby mogę pomóc w przygotowaniu przedsądowego wezwania do zapłaty. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler