Podział działki ze służebnościami a możliwość uzyskania kredytu hipotecznego.

Na działce znajduje się dom, mieszka w nim mój dziadek, który ma służebność, mieszka też moja mama, która planuje przepisać działkę na mnie i również chciałaby mieć ustanowioną służebność. Z tego co się dowiedziałam, przy dwóch służebnościach mogę mieć problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego na remont lub budowę nowego domu. Rozważam więc podział działki na dwie części: jedna działka pozostałaby z obecnym domem i służebnościami, druga byłaby „czysta”. Czy takie rozwiązanie ma sens z punktu widzenia banku i formalności? W jakiej kolejności najlepiej podejść do całego procesu? Dziękuję, Pzdr