podział działki letniskowej

Witam. Mam do kupienia działkę 30a pod zabudowę letniskową. Chciałbym ja podzielić po 15a lecz minimalna wielkość wyznaczona przez gminę którą gospodarz może sprzedać jest 20a. Moim pomysłem jest zakup na współwłasność a potem zniesienie jej przez wyrok sądu i podział jej po 15a po obejrzeniu ją przez biegłego geodetę. Czy może się to udać ? Czy nie będzie to złamanie przeznaczenia tej działki ? W gminie powiedzieli mi że zapis o rozdzielnosci w akcie notarialnym nic nie da . Liczy się tylko wyrok sądu który potem jest wpisywany do rejestru gruntów w starostwie.