Podwyżka czynszu

Dzień dobry. Konieczna byłaby tu analiza umowy oraz pisma od właściciela. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Na podstawie przepisów polskiego prawa (Kodeks cywilny oraz ustawa o ochronie praw lokatorów), wynajmujący nie może dowolnie i jednostronnie podnieść czynszu w trakcie trwania umowy najmu na czas określony (co jest typowe dla umów mieszkania od konkretnej daty, jak Twoja z 08.07.2025). Podwyżka jest możliwa tylko wtedy, jeśli umowa zawiera wyraźną klauzulę przewidującą taką możliwość (np. waloryzację o wskaźnik inflacji lub inne mechanizmy). W przeciwnym razie, zmiana wymaga zgody obu stron w formie aneksu do umowy.W Twoim przypadku:Umowa trwa zaledwie 2 miesiące (od lipca 2025), więc podwyżka "kartką" z 13.09.2025 na październik jest nieprawidłowa formalnie. Wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu z co najmniej 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia (liczonym od końca miesiąca kalendarzowego), uzasadnieniem (np. wzrost kosztów utrzymania) i pouczeniem o Twoich prawach. Krótki termin (od września na październik) to naruszenie. Jeśli umowa jest na czas określony bez klauzuli podwyżkowej, wynajmujący nie ma prawa do jednostronnej zmiany – czynsz pozostaje na poziomie z umowy do jej końca. Sytuacja z wyższym czynszem "ugadanym" poza umową (dla uniknięcia podatku) komplikuje sprawę:Prawnie wiążąca jest umowa pisemna – faktyczna wyższa płatność to ustne porozumienie, które nie zmienia zapisów umowy i nie daje podstawy do dalszej podwyżki bez formalności. To wynajmujący ryzykował unikaniem podatku (co jest nielegalne), a Ty możesz argumentować, że płaciłeś wyższą kwotę dobrowolnie, ale nie zgadzasz się na kolejną zmianę. Podwyżka o 700 zł jest znacząca i mogłaby być uznana za "rażąco wygórowaną", co pozwala Ci ją zakwestionować w sądzie (nawet jeśli umowa pozwala na zmiany). W 2025 r. limity podwyżek (dla umów na czas nieokreślony lub z klauzulą) to maksymalnie raz na 6 miesięcy, z łączną roczną podwyżką nie wyższą niż średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług (CPI, ok. 5-7% w zależności od danych GUS) lub 5% wartości odtworzeniowej lokalu – ale to nie dotyczy Twojej umowy bez klauzuli.Jak się bronić?Nie płać wyższego czynszu od razu – kontynuuj płatność na poziomie z umowy (lub ustnym porozumieniem, jeśli to praktykowałeś). Podwyżka nie wchodzi w życie bez spełnienia formalności. Żądaj wyjaśnień na piśmie – Odpowiedz wynajmującemu pismem (e-mail lub list polecony), że nie zgadzasz się na podwyżkę, bo brakuje uzasadnienia, okresu wypowiedzenia i klauzuli w umowie. Poproś o formalne wypowiedzenie z pouczeniem o prawach Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak Zachęcam do odwiedzenia naszej strony internetowej Arkadiusz Malak Kancelaria Adwokacka - Adwokaci Bolesławiec woj. dolnośląskie | Panorama Firm https://share.google/LsO9WUQdjurpJtB1B