Podatek PCC przy zakupie mieszkania współwłasności – czy liczy się cały budynek czy tylko udział?

Dzień dobry. W Polsce podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% od wartości rynkowej nieruchomości przy jej zakupie na rynku wtórnym obciąża nabywcę. W przypadku nabycia we współwłasności (tu po 50% udziałów każdy), obowiązek podatkowy powstaje osobno dla każdego z nabywców i jest rozliczany proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości. Oznacza to, że Ty jako nabywca 50% udziału zapłacisz PCC tylko od tej części wartości mieszkania (czyli 2% od połowy wartości rynkowej nieruchomości). Twoja partnerka rozliczy się analogicznie ze swojego 50% udziału. Darowizna 16,66% udziału w innym budynku mieszkalnym nie zmienia zasad rozliczania PCC przy tej transakcji – to odrębne nabycie, opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn (jeśli nie było zwolnione). Nie wpływa ona na zakres podstawy opodatkowania PCC przy zakupie tego mieszkania, a jedynie może mieć znaczenie przy ewentualnym wniosku o zwolnienie z PCC (jeśli spełniasz warunki "pierwszego mieszkania", co w Twoim przypadku wydaje się możliwe, bo udział <50%). Jeśli transakcja kwalifikuje się do zwolnienia (co jest prawdopodobne dla obu z Was), to w ogóle nie płacicie tego podatku – ale to wymaga złożenia deklaracji PCC-3 z wnioskiem o zwolnienie w ciągu 14 dni od podpisania aktu notarialnego. Pozdrawiam serdecznie. Adwokat Arkadiusz Malaka www.adwokat-malak.com