Podatek od sprzedaży odziedziczonej działki rekreacyjnej po ojcu.

Dzień dobry. 1. Należy tu rozróżnić dwa odrębne podatki: podatek od spadków i darowizn oraz podatek dochodowy (PIT) od sprzedaży nieruchomości. W zakresie podatku od spadków i darowizn mama oraz dzieci należą do tzw. zerowej grupy podatkowej (najbliższa rodzina). Sprzedaż ani wartość spadku (w tym kwota 52 tys. zł czy przywoływany próg 36 120 zł) nie rodzą obowiązku zapłaty tego podatku – nabycie spadku jest całkowicie zwolnione z opodatkowania. Jedynym wymogiem jest zgłoszenie nabycia spadku do urzędu skarbowego na formularzu SD-Z2 w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku lub zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza. 2. W zakresie podatku dochodowego od planowanej sprzedaży działki, jego wysokość zależy od tego, jak długo właścicielem nieruchomości był zmarły ojciec. Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, wymagany 5-letni okres posiadania nieruchomości liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym działkę nabył spadkodawca (ojciec), a nie od daty jego śmierci. Jeżeli ojciec kupił lub otrzymał działkę co najmniej 5 lat kalendarzowych przed sprzedażą, podatek PIT wyniesie 0 zł. Gdyby natomiast ojciec nabył nieruchomość krócej niż 5 lat temu, podatek 19% zostanie naliczony od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami jej nabycia przez ojca), chyba że uzyskana kwota zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208