Podatek od sprzedaży darowanego mieszkania a ulga na zakup nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 pełnych lat (liczonych od 1 stycznia roku następującego po roku nabycia) podlega opodatkowaniu PIT. Podatek wynosi 19% od osiągniętego dochodu, gdzie dochód = przychód (cena sprzedaży) minus koszty uzyskania przychodu. 2. Przy nieruchomościach nabytych nieodpłatnie za koszty uzyskania przychodu generalnie uznaje się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości poniesione w czasie posiadania oraz w pewnym zakresie zapłacony podatek od darowizny. Natomiast sama „wartość rynkowa” wskazana w akcie darowizny nie jest kosztem nabycia jak przy kupnie. Innymi słowy, podstawą do obniżenia przychodu mogą być tylko dokumenty potwierdzające koszty (faktury, przelewy, umowy). 3. Przy sprzedaży nieruchomości za 300 000 zł i przy braku udokumentowanych kosztów: dochód = 300 000 zł, podatek 19% = 57 000 zł. 4. Tak, jeżeli przychód ze sprzedaży zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe w terminie 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, można skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208