Planuję zakup mieszkania od dewelopera, a udział w gruncie?

Dzień dobry,

Planuję zakup mieszkania od dewelopera. Grunt na którym ma znaleźć się inwestycja jest w użytkowaniu wieczystym. Mieszkanie będzie znajdowało się w pierwszym etapie inwestycji. Grunt posiada tylko jedną księgę wieczystą. Czy w momencie przekazania prawa własności lokalu, udział w gruncie będzie obejmował całą działkę dewelopera czy tylko część, na której znajduje się pierwszy etap inwestycji i przewidziane części wspólne?
Opłata za własność gruntu w przypadku tylko części należącej do mieszkania byłaby znacznie niższa niż ta naliczana od całości gruntu dewelopera, przeznaczonej pod pozostałe etapy inwestycji.

Z góry dziękuję za odpowiedź.