Wstępna analiza prawna sytuacji Z przedstawionego opisu sytuacji wynika, że sąsiad mógł dopuścić się kilku naruszeń: - Zamurowanie komina: Jeżeli sąsiad zamurował komin bez zgody wspólnoty lub właściciela budynku, to mógł naruszyć przepisy dotyczące części wspólnych nieruchomości. - Podłączenie do komina: Podłączenie się do komina bez zgody właściciela lub wspólnoty może być uznane za samowolę budowlaną. - Ogrzewanie pomieszczeń: Korzystanie z ogrzewania grzejnikiem przez 15 lat bez zgody właściciela lub wspólnoty może stanowić bezumowne korzystanie z cudzej rzeczy. Możliwe roszczenia W związku z powyższym, można rozważyć następujące roszczenia wobec sąsiada: - Przywrócenie stanu poprzedniego: Żądanie usunięcia zamurowania komina i przywrócenia jego stanu sprzed ingerencji. - Usunięcie podłączenia: Żądanie odłączenia instalacji grzewczej sąsiada od komina. - Odszkodowanie: Żądanie odszkodowania za bezumowne korzystanie z komina przez 15 lat. Postępowanie W celu dochodzenia swoich praw, należy: - Zgromadzić dowody: Zdjęcia, dokumenty, zeznania świadków. - Wezwać sąsiada do zaprzestania naruszeń: Pisemne wezwanie do usunięcia zamurowania, odłączenia instalacji i zapłaty odszkodowania. - Złożyć pozew do sądu: Jeżeli sąsiad nie zareaguje na wezwanie, można złożyć pozew do sądu o ochronę posiadania, usunięcie naruszeń i zapłatę odszkodowania. Wspólnota mieszkaniowa Należy pamiętać, że wspólnota mieszkaniowa jest odpowiedzialna za utrzymanie części wspólnych budynku, w tym komina. W związku z tym, można również rozważyć skierowanie roszczeń do wspólnoty o naprawę komina i pokrycie kosztów związanych z jego naprawą.