Odwołanie od decyzji o opłacie adiacenckiej za podział nieruchomości oraz możliwość rozłożenia na raty lub umorzenia.

Dzień dobry. 1. Od doręczonej w dniu 26 października 2026 r. decyzji przysługuje Pani odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania, czyli do poniedziałku 9 listopada 2026 r. Wniesienie odwołania w terminie wstrzymuje wykonanie decyzji z mocy prawa, co oznacza, że do czasu wydania ostatecznego rozstrzygnięcia przez SKO gmina nie ma prawa żądać zapłaty kwoty 11 600 zł ani naliczać odsetek. 2. Główną merytoryczną podstawą odwołania jest z reguły zakwestionowanie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, który stanowił wyłączną podstawę wyliczenia wzrostu wartości gruntu. Można podnieść zarzuty dotyczące doboru niewłaściwych transakcji nieruchomości podobnych, wadliwego określenia stanu i cech nieruchomości przed i po podziale czy błędów metodologicznych rzeczoznawcy, co nakazuje organowi II instancji ponowną weryfikację dowodu. Dodatkowo należy zweryfikować, czy decyzja została wydana w nieprzekraczalnym terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna (art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Istotnym zarzutem proceduralnym jest również naruszenie art. 10 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego – jeżeli wójt, burmistrz lub prezydent nie powiadomił Pani o zakończeniu postępowania dowodowego i zamiarze wydania decyzji, pozbawił Panią ustawowego prawa do złożenia wniosku o rozłożenie opłaty na raty na etapie postępowania pierwszoinstancyjnego. 3. W kwestii ulg w spłacie, zgodnie z art. 148 ust. 4 w zw. z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata adiacencka może zostać rozłożona na wniosek strony na raty roczne płatne w okresie do 10 lat (podlegające oprocentowaniu według stopy redyskonta weksli NBP). Wniosek o rozłożenie na raty może Pani sformułować bezpośrednio w odwołaniu do SKO, podnosząc zarzut braku pouczenia i uniemożliwienia jego złożenia przed wydaniem decyzji. Alternatywnie, o rozłożenie na raty oraz częściowe lub całkowite umorzenie należności z uwagi na trudną sytuację finansową i ważny interes dłużnika można ubiegać się także po uprawomocnieniu się decyzji, składając odrębny wniosek do organu wykonawczego gminy na podstawie art. 64 w zw. z art. 60 pkt 7 ustawy o finansach publicznych. Wniosek taki wymaga szczegółowego udokumentowania dochodów, stałych wydatków i sytuacji majątkowej rodziny. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.