Odwołanie darowizny
Pytanie z dnia 13 maja 2021
Dzień dobry
Otrzymałem 3 lata temu, w formie darowizny, dom od 90 -letniej babci, w zamian za dożywotnią służebność. Ze względów zdrowotnych i rodzinnych, jestem zmuszony oddać babcię do domu opieki. Podopieczna nie wyraża takiej zgody, grożąc, że odwoła darowiznę, gdyż nie minęło jeszcze 5 lat od jej podpisania i
może się jeszcze wycofać i wszystko mi odebrać. Czy naprawdę istnieje taki okres karencji ? Co w przypadku, gdy zdecyduję się sprzedać ten dom ? Co wtedy z podatkiem ? Czy ten dom w ogóle należy do mnie, czy ciągle do babci ?
Dziękuję za odpowiedź
Dzień dobry darowiznę można cofnąć bez ograniczeń czasowych, z powodu niewdzięczności obdarowanego. Nieruchomość w tym momencie należy do Pana W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. radca prawny A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Krzysztof Nawrocki Adwokat (Od 2008)
Krzysztof Nawrocki, adwokat - Kancelaria Adwokacka
Prochownia 12 lokal 4, 64-100 Leszno
Witam. Darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym darczyńca (Pana babcia) dowiedziała się o niewdzięczności obdarowanego. Jeżeli sprzeda Pan nieruchomość darowaną przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia, wówczas płaci Pan podatek dochodowy od różnicy pomiędzy ceną nabycia a ceną sprzedaży. Skoro nie zapłacił Pan nic, to podatek będzie liczony od 100% kwoty stanowiącej cenę, jaką zapłaci Panu kupujący. Ale można uniknąć, jeżeli z ceny sprzedaży kupi Pan nowy lokal, dom, działkę, wykorzysta na remont już nabytej nieruchomości, etc. Przy czym musi to Pan uczynić w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży. Obecnie jest Pan właścicielem domu i to od 3 lat, bo darowizna przenosi własność. Zresztą proszę zajrzeć do aktu notarialnego czy KW
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Nie, taki okres karencji nie istnieje. Jedynym termin, w którym możliwe jest odwołanie darowizny jest termin roczny od wystąpienia tzw. rażącej niewdzięczności. Rażąca niewdzięczność jest to działanie obdarowanego nacechowane szczególną wrogością wobec darczyńcy. Nie wystarczy tu zwykły konflikt itp. Musi to być przestępstwo wymierzone w darczyńcę albo sytuacja, w której np. obdarowany nie pomógł darczyńcy w ciężkiej chorobie. 2. Nieruchomość należy do Pana. Może Pan zatem np. sprzedać nieruchomość na wolnym rynku i wtedy Pana obowiązki wynikające z umowy darowizny przejmie nowy właściciel nieruchomości. 3. Rzeczywiście jeżeli sprzeda Pan dom przed upływem 5 lat od jego otrzymania to może Pan się narazić na konieczność zapłaty podatku od darowizn. Sytuację należy pod tym kontem przeanalizować ponieważ nie działa to automatycznie w każdej sytuacji. Można także uzyskaną kwotę przeznaczyć na cel mieszkaniowy i skorzystać z ulgi. 4. Jeżeli jest taka konieczność, że ze względu na stan zdrowia babci należy ją umieścić w domu opieki, to można próbować także np. zamienić służebność na rentę, kierując w tym celu odpowiednie powództwo do sądu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...