Odwiedziny współwłaściciela i zachowanie w domu obciążonym służebnością. Ograniczenie godzin wizyt i zakaz alkoholu.

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Co do zasady właściciel domu ma prawo decydować o sposobie korzystania z nieruchomości. Jednocześnie należy uwzględnić prawa osoby, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania. Brat Pani/Pana taty nie nabywa z tego tytułu żadnych samodzielnych uprawnień do korzystania z nieruchomości. Może odwiedzać ojca jako gość, jednak nie oznacza to, że właściciel ma obowiązek akceptować wizyty o każdej porze czy udostępniać mu klucze do domu. Jeżeli późne wizyty zakłócają spokój domowników lub godzą w dobro osoby korzystającej ze służebności, właściciel może oczekiwać, aby odbywały się w rozsądnych godzinach. Podobnie, jeżeli przywożenie alkoholu zagraża zdrowiu dziadka, warto jasno zakomunikować sprzeciw i dążyć do ustalenia zasad odwiedzin. Nie ma również obowiązku wydawania kluczy bratu tylko dlatego, że odwiedza ojca. Klucze powinny posiadać osoby uprawnione do korzystania z nieruchomości, a brak kluczy u dziadka – zwłaszcza jeśli wielokrotnie je gubił – sam w sobie nie oznacza obowiązku przekazania ich innym członkom rodziny. Jeżeli konflikt narasta, warto przeanalizować treść aktu notarialnego ustanawiającego służebność, ponieważ jego postanowienia mogą mieć istotne znaczenie dla oceny praw i obowiązków stron. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler