Odstąpienie od umowy remontu przed rozpoczęciem prac a kara 40% wynagrodzenia.

Dzień dobry. 1. W tej sytuacji podstawą prawną do rezygnacji z usług jest art. 644 w związku z art. 656 Kodeksu cywilnego, który przyznaje zamawiającemu prawo do odstąpienia od umowy o remont w każdym czasie, dopóki dzieło nie zostało ukończone. Przepis ten nakłada co prawda obowiązek zapłaty umówionego wynagrodzenia, jednak z jednoczesnym potrąceniem tego, co wykonawca zaoszczędził z powodu niewykonania prac. Skoro roboty budowlane jeszcze się nie rozpoczęły i wykonawca nie poniósł żadnych kosztów ani nakładów materiałowych, jego oszczędność wynosi niemal sto procent, co w świetle przepisów kodeksowych redukuje Pani/Pana rzeczywiste zobowiązanie finansowe do zera. 2. Zapis umowny nakładający obowiązek zapłaty ryczałtowej rekompensaty w wysokości 40% wartości całej umowy w przypadku rezygnacji klienta należy uznać za niedozwolone postanowienie umowne (klauzulę abuzywną), która jest z mocy prawa bezskuteczna wobec konsumenta. Zgodnie z art. 385[3] pkt 17 Kodeksu cywilnego, za sprzeczne z dobrymi obyczajami uznaje się postanowienia, które nakładają na konsumenta, który odstąpił od umowy, obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej lub odstępnego. Zryczałtowana sankcja w tej wysokości, całkowicie oderwana od rzeczywistych, udokumentowanych strat wykonawcy (które przy braku rozpoczęcia prac nie istnieją), rażąco narusza interesy konsumenta. Sama wyższa cena wpisana do dokumentu w stosunku do wcześniejszych ustaleń ustnych nie unieważnia automatycznie umowy, jednak bezprawność zapisu o 40% karze pozwala na wycofanie się z umowy bez konsekwencji finansowych. 3. W celu formalnego zakończenia współpracy należy sporządzić i dostarczyć wykonawcy pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy na podstawie art. 644 Kodeksu cywilnego. W treści dokumentu należy jednoznacznie wskazać, że zapis dotyczący obowiązku zapłaty 40% wartości umowy jest bezskuteczny na podstawie art. 385[1] Kodeksu cywilnego jako klauzula abuzywna i nie rodzi po Pani/Pana stronie żadnego zobowiązania do zapłaty. Pismo należy wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adres rejestrowy firmy wykonawcy w celach dowodowych. Gdyby przedsiębiorca podjął próbę wyegzekwowania kar lub skierował sprawę na drogę sądową, zarzut stosowania klauzul niedozwolonych stanowić będzie podstawę do oddalenia jego roszczeń przez sąd. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208