Odstąpienie od umowy przedwstępnej kupna mieszkania i zwrot zadatku.
Pytanie z dnia 23 marca 2020
Starając się o kredyt hipoteczny, wpłaciłem zadatek w wysokości 10 tysięcy złotych i podpisałem umowę przedwstępną. W umowie zostało dopisane iż przy trzech negatywnych decyzjach kredytowych z trzech różnych banków zbywca zwróci mi zadatek. Podesłałem zbywcy w formie elektronicznej, 2 nie podpisane dokumenty otrzymane z banków oraz jednego e-maila, ponieważ w takiej formie otrzymałem decyzję z jednego banku. Podesłałem również odstąpienie od umowy. Zbywca zakwestionował wiarygodność tych dokumentów i domaga się zaświadczeń z banków oraz wniosków kredytowych. Nie posiadam wniosków gdyż zostały wysłane do banków w formie papierowej. Czy zbywca zasadnie nie chce zwrócić zadatku ? Czy odmowne decyzje kredytowe, które otrzymałem z banków są nie ważne ? Czy gdy minie termin opisany w umowie gdzie mieliśmy zawrzeć umowę finalną, mój zadatek definitywnie przepada ?
Michał Kiesiński Radca prawny (Od 2008)
ProLegis Kancelaria Prawna
Waryńskiego 32-36, 86-300 Grudziądz
Jeżeli umowa nie zastrzegała szczególnej formy w jakiej powinien Pan przedstawić decyzje Banku to druga strona nie może tego kwestionować i wymagać jakiejś szczególnej formy. Trzeba sprawdzić zapisy umowy, ale zasadniczo wystarczające jest już samo poinformowanie o decyzjach odmownych banku bez obowiązku ich przedkładania. Jeżeli odstąpił Pan od umowy i przekazał drugiej stronie wskazane decyzje to prawo jest po Pańskiej stronie, a więc jeżeli minie termin do zawarcia umowy to zadatek Panu nie przepadnie. Jeżeli jednak druga strona nie będzie chciała dobrowolnie zwrócić zadatku to pozostaje wówczas drogą sądowa. Warto też wysłać wezwanie do zwrotu zadatku z zastrzeżeniem skierowania sprawy na drogę sądową. W połowie przypadków działa już na tym etapie. W razie potrzeby uzyskania dodatkowej pomocy pozostaję do dyspozycji.
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, konieczne jest zapoznanie się z umową i ustalenie jakie dokładnie zawarto w niej zapisy odnośnie obowiązku udokumentowania decyzji odmownej z banków. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...