Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego i zwrot wpłaconej kaucji.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, a po czym Pani wnioskuje, że umowa miałaby być nieważna? Co do zasady umowa nie jest nieważna, tylko przekształca się w zwykły najem. Poza tym bez analizy umowy nie sposób ocenić czy są szanse na odzyskanie jakichkolwiek środków. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Arkadiusz Malak   Adwokat  

Sprawy Rodzinne Sprawy Spadkowe Sprawy o Nieruchomości Sprawy Karne

Adwokat Arkadiusz Malak

Daszyńskiego 13/7, 59-700 Bolesławiec

 Email

Witam serdecznie. Tak, w opisanej sytuacji wynajmujący powinien zwrócić Ci kaucję. Umowa najmu okazjonalnego jest nieważna bez dostarczenia przez Ciebie oświadczenia notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Brak tego elementu powoduje, że umowa traci charakter najmu okazjonalnego i nie wywołuje skutków prawnych przewidzianych dla takiego typu umowy. W konsekwencji nie powstaje podstawa do zatrzymania kaucji, która została wpłacona jako zabezpieczenie najmu – staje się ona wówczas obligacją realną (depozytem), podlegającą zwrotowi niezależnie od ważności umowy najmu. Roszczenie o zwrot kaucji przysługuje Ci na podstawie art. 410 Kodeksu cywilnego (bezpodstawne wzbogacenie) lub bezpośrednio z charakteru kaucji jako świadczenia zwrotnego. Wynajmujący nie może potrącić z kaucji żadnych kwot (np. za rzekome szkody czy utracone korzyści), ponieważ nie doszło do realizacji umowy – nie było najmu, więc brak jest należności po Twojej stronie. Zwrot powinien nastąpić w rozsądnym terminie, np. w ciągu miesiąca od żądania, w formie uzgodnionej (przelewem lub gotówką). Jeśli wynajmujący odmówi, możesz dochodzić roszczenia sądowo (po wezwaniu do zapłaty). Jeżeli będzie potrzebna pomoc przy prowadzeniu ewentualnej sprawy w Sądzie zapraszam do kontaktu. Wszelkie informacje o Naszej Kancelarii znajdują się na Naszej wizytówce w Panoramie firm: Arkadiusz Malak Kancelaria Adwokacka - Adwokaci Bolesławiec woj. dolnośląskie | Panorama Firm https://share.google/LsO9WUQdjurpJtB1B Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Dla udzielenia rzetelnej porady konieczna byłaby analiza rzeczonej umowy. W tym momencie można jednak powiedzieć, że umowa ta prawdopodobnie nie stała się nieważna, a jedynie przekształciła się w umowę zwykłego najmu. W takiej sytuacji kaucja nie podlega zwrotowi do momentu zakończenia tej umowy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208