Odpowiedzialność developera za wady ukryte mieszkania.

Dzień dobry. Konieczna byłaby tu analiza umowy najmu oraz zawiadomienia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt

Tak, istnieje duże prawdopodobieństwo, że możesz ubiegać się o zmniejszenie czynszu. Zgodnie z art. 662 Kodeksu cywilnego, wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy sprawne korzystanie z lokalu. W przypadku pojawienia się grzyba na ścianach, lokal nie spełnia tego warunku. Ponadto, zgodnie z art. 664 Kodeksu cywilnego, jeżeli w czasie trwania najmu rzecz ulegnie zniszczeniu, wynajmujący jest obowiązany do przywrócenia jej do stanu pierwotnego, chyba że zniszczenie nastąpiło z winy najemcy. W tej sytuacji, deweloper nie wywiązał się ze swojego obowiązku, ponieważ nie podjął żadnych działań w celu usunięcia grzyba. W związku z powyższym, możesz złożyć pismo do dewelopera z żądaniem zmniejszenia czynszu o odpowiednią kwotę, proporcjonalną do czasu, w którym lokal był niezdatny do użytku. Ważne: - W piśmie do dewelopera dokładnie opisz problem, podaj datę zgłoszenia problemu i udokumentuj brak reakcji ze strony dewelopera. - Wskaż przepisy prawne, na które się powołujesz. - Zaproponuj konkretną kwotę zmniejszenia czynszu. Jeśli deweloper nie odpowie na Twoje pismo lub odmówi zmniejszenia czynszu, możesz rozważyć skierowanie sprawy do sądu. Zapraszam do dalszego kontaktu w celu poprowadzenia tej sprawy.