Odmowa dostępu właścicielowi lokalu do dokumentacji finansowej i technicznej wspólnoty mieszkaniowej

Dzień dobry, słusznie zauważa Pan, że oficjalne pismo z kancelarii może skutecznie zdyscyplinować zarząd. W przypadku braku reakcji, sądowo można dochodzić udostępnienia pełnej dokumentacji na podstawie art. 29 ust. 3 Ustawy o własności lokali lub, w zależności od skali nieprawidłowości, wnioskować o ustanowienie zarządu przymusowego. Pańskie pisemne dowody to mocny argument. Proszę o kontakt w celu omówienia szczegółów i przygotowania pisma. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny. Tel. 501 243 454, kancelaria@jaworska-turla.pl

Dzień dobry. Jako właściciel lokalu ma Pan/Pani ustawowe prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty na podstawie art. 29 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Obejmuje ono dokumenty potrzebne do realnej oceny gospodarki wspólnoty, w szczególności uchwały, rozliczenia, faktury, umowy, wyciągi i historię rachunku wspólnoty, dokumentację przeglądów technicznych oraz protokoły odbiorów. W praktyce warto rozdzielić dwie sprawy: 1) pozew o zobowiązanie wspólnoty mieszkaniowej do udostępnienia konkretnie oznaczonej dokumentacji; 2) wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego na podstawie art. 26 ustawy o własności lokali, jeżeli odmowa kontroli jest trwała i stanowi przejaw naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Nie należy formułować żądania ogólnego typu „pełny dostęp do wszystkich dokumentów”. Sąd powinien otrzymać żądanie możliwe do wykonania i skontrolowania: katalog dokumentów, okres, sposób udostępnienia oraz termin. Jeżeli celem pilnym jest uzyskanie dokumentów, najczytelniejsze jest wniesienie odrębnego pozwu o udostępnienie dokumentacji. Wniosek o zarządcę przymusowego jest środkiem dalej idącym i powinien być oparty na szerszym materiale wskazującym na trwałe wadliwe zarządzanie, nie wyłącznie na konflikcie o wgląd do akt.