Ocieplenie budynku a rura spalinowa od pieca kondensacyjnego – kto odpowiada za przeróbkę instalacji.

Dzień dobry. 1. Koszt oraz organizacja przeniesienia lub dostosowania instalacji spalinowej zamontowanej na zewnętrznej ścianie budynku obciążają bezpośrednio wspólnotę mieszkaniową, a nie indywidualnego właściciela lokalu, pod warunkiem, że rura została tam umieszczona legalnie i zgodnie z wcześniejszą zgodą zarządu. Elewacja i ściany zewnętrzne budynku stanowią nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali, a ich ocieplenie jest inwestycją całej wspólnoty. Skoro wspólnota podejmuje decyzję o termomodernizacji, to jako inwestor ma obowiązek sfinansowania z funduszu remontowego wszystkich prac towarzyszących i przygotowawczych, które są niezbędne do prawidłowego położenia styropianu, w tym dostosowania legalnie istniejących elementów infrastruktury lokatorów przytwierdzonych do elewacji. 2. Fizyczne wykonanie prac polegających na odsunięciu rury od ściany leży po stronie wykonawcy realizującego ocieplenie budynku, o ile zadanie to zostało wprost ujęte w projekcie technicznym i umowie o roboty budowlane zawartej ze wspólnotą. Jeżeli zarząd wspólnoty na etapie planowania inwestycji przeoczył obecność przewodu spalinowego i nie wpisał jego modyfikacji do zakresu robót, wykonawca ma prawo odmówić wykonania czynności przy instalacji gazowej lokatora lub zażądać dodatkowego wynagrodzenia. W takim scenariuszu wspólnota mieszkaniowa musi niezwłocznie podpisać z wykonawcą aneks na roboty dodatkowe lub zaangażować na własny koszt zewnętrzną firmę instalacyjną, ponieważ to na wspólnocie jako inwestorze spoczywa odpowiedzialność za przygotowanie frontu robót i zabezpieczenie mienia mieszkańców przed uszkodzeniem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208