Obowiązek zapłaty prowizji pośrednika przy zakupie nieruchomości.

Dzień dobry. Kwestia płatności prowizji przez stronę kupującą zależy wyłącznie od treści umowy, jaką pośrednik zawarł ze sprzedającymi, oraz od modelu biznesowego danej agencji nieruchomości. W polskiej praktyce rynkowej spotyka się dwa główne rozwiązania: 1. Pierwszym modelem jest tzw. prowizja od obu stron, gdzie pośrednik pobiera wynagrodzenie zarówno od sprzedającego (za wystawienie oferty), jak i od kupującego (za skojarzenie stron i pomoc w transakcji). W takim przypadku, aby agencja mogła żądać od Pani zapłaty, musi Pani najpierw podpisać z nią umowę pośrednictwa lub potwierdzenie wskazania adresu. Jeśli nie podpisze Pani żadnego dokumentu zobowiązującego do zapłaty, pośrednik nie ma podstaw prawnych, by domagać się od Pani pieniędzy, nawet jeśli widnieje taki zapis w jego umowie ze sprzedającym. 2. Drugim modelem jest pobieranie prowizji wyłącznie od sprzedającego. W takim przypadku sprzedający umawia się z pośrednikiem, że to on w całości pokrywa koszty biura, a oferta jest promowana jako bezpłatna dla nabywcy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma to, z kim pośrednik zawarł umowę pośrednictwa oraz jakie są jej postanowienia. Co do zasady wynagrodzenie pośrednika płaci ta strona, która zawarła z nim umowę. Jeżeli pośrednika zatrudnili sprzedający i to oni podpisali z nim umowę, to obowiązek zapłaty prowizji obciąża sprzedających. Kupująca nie ma obowiązku zapłaty prowizji tylko dlatego, że nieruchomość była oferowana przez biuro pośrednictwa. Inaczej będzie, jeżeli: – podpisze Pani odrębną umowę pośrednictwa z tym biurem, – zaakceptuje Pani warunki przewidujące wynagrodzenie pośrednika po swojej stronie, – podpisze Pani kartę prezentacji nieruchomości zawierającą zobowiązanie do zapłaty prowizji. Zdarza się, że biura stosują model „podwójnej prowizji”, czyli pobierają wynagrodzenie od obu stron, ale musi to wynikać z odrębnych umów. Sam fakt, że sprzedający zatrudnili pośrednika, nie oznacza automatycznie obowiązku zapłaty przez kupującą. Przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu warto dokładnie sprawdzić, czy nie zawiera on klauzuli o wynagrodzeniu pośrednika. W razie potrzeby mogę pomóc przeanalizować przedstawione dokumenty. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler