Obowiązek udostępnienia mieszkania spółdzielni do naprawy pionu CO i odpowiedzialność za koszty zniszczeń.

Dzień dobry. 1. Żądanie spółdzielni, aby skucie kafelków oraz późniejsza naprawa łazienki zostały sfinansowane z Pani/Pana kieszeni, jest bezpodstawne. Pion centralnego ogrzewania, w tym także fragmenty rur przechodzące przez strop, stanowią tak zwaną część wspólną nieruchomości, za której stan techniczny, konserwację i usuwanie awarii pełną, wyłączną odpowiedzialność ponosi spółdzielnia mieszkaniowa. Skoro sam przeciek i awaria lokalizują się w stropie, czyli poza strukturą Pani/Pana instalacji wewnątrzlokalowej, spółdzielnia ma obowiązek pokryć sto procent kosztów związanych z dostępem do rury, w tym opłacić ekipę budowlaną, która przywróci Pani/Pana łazienkę do stanu pierwotnego po zakończeniu prac hydraulicznych. 2. Stanowisko firmy ubezpieczeniowej, która odmówiła wypłaty odszkodowania z Pani/Pana polisy, jest z prawnego punktu widzenia w pełni poprawne i stanowi dla Pani/Pana argument w sporze ze spółdzielnią. Ubezpieczyciel słusznie zauważył, że w granicach Pani/Pana lokalu nie doszło do żadnego zdarzenia losowego ani awarii instalacji, za którą ponosi Pani/Pan odpowiedzialność. Ta odmowa jest formalnym potwierdzeniem, że nie jest Pani/Pan sprawcą szkody, a źródło problemu leży w sferze zarządzania nieruchomością wspólną przez spółdzielnię. Powinna Pani / Powinien Pan wykorzystać ten fakt w rozmowie z administracją, wskazując, że skoro ubezpieczenie lokatora nie obejmuje naprawy, to jedynym podmiotem zobowiązanym do usunięcia skutków awarii wspólnego pionu jest sama spółdzielnia. 3. Zgodnie z artykułem 6 i następnymi ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, lokator ma ustawowy obowiązek udostępnić mieszkanie w celu usunięcia awarii pionów wspólnych, jednak realizacja tego uprawnienia przez spółdzielnię nie może odbywać się na zasadzie ustnych, nieformalnych żądań hydraulika czy sąsiada. Dopóki administracja PSM nie dostarczy Pani/Panu oficjalnego, pisemnego wezwania do udostępnienia lokalu, zawierającego precyzyjny termin wizyty, wskazanie celu prac oraz – co najważniejsze – jednoznaczne, pisemne oświadczenie, że spółdzielnia bierze na siebie pełną odpowiedzialność finansową za zniszczenia i zobowiązuje się do pokrycia kosztów odtworzenia łazienki, ma Pani/Pan pełne prawo nie wpuścić pracowników do mieszkania. 4. W obecnej sytuacji powinna Pani / Powinien Pan wystosować do zarządu spółdzielni oficjalne pismo przedprocesowe, w którym odmówi Pan/i udostępnienia lokalu do czasu przedstawienia pisemnego zobowiązania spółdzielni do pokrycia kosztów remontu oraz sporządzenia dwustronnego protokołu przedwykonawczego. W protokole tym, spisanym w obecności kierownika administracji jeszcze przed rozpoczęciem prac, należy opisać obecny, stan kafelków i łazienki oraz załączyć dokumentację fotograficzną. Taka postawa zmusi spółdzielnię do rezygnacji z przerzucania kosztów na lokatora. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208