Obciążenie najemcy opłatami wspólnoty za części wspólne na podstawie umowy najmu.

Dzień dobry. 1. Tak, przytoczony zapis w umowie upoważnia wynajmującego do obciążenia najemcy kosztami opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej obejmującymi utrzymanie części wspólnych, w tym energię elektryczną na klatce schodowej czy konserwację wind. Zgodnie z zasadą swobody umów (art. 353[1] Kodeksu cywilnego) strony mogą swobodnie ukształtować stosunek najmu i rozszerzyć katalog świadczeń obciążających najemcę poza sam czynsz, włączając w to wszelkie opłaty eksploatacyjne związane z funkcjonowaniem lokalu i budynku. 2. Wskazany w umowie punkt a dotyczący „opłat na rzecz wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej” oraz lit. f obejmują wprost zaliczki i opłaty naliczane przez zarządcę nieruchomości na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Do kategorii tych kosztów należą właśnie wydatki na oświetlenie klatek schodowych, utrzymanie czystości czy konserwację urządzeń dźwigowych, z których najemca faktycznie korzysta. Ponieważ opłaty te wynikają bezpośrednio z rozliczeń wspólnoty i obciążają właściciela w związku z utrzymaniem budynku, najemca, podpisując umowę zawierającą tak sformułowane postanowienie, skutecznie zobowiązał się do ich ponoszenia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.