Niewykonanie umowy w termin.

Dzień dobry. 1. Konieczna byłaby tu analiza umowy. Jeśli w Pani umowie zastrzeżono karę umowną (np. za każdy dzień opóźnienia), to ma Pani prawo dochodzić jej od wykonawcy. 2. Jeżeli wina w niewywiązaniu się z umowy leży po stronie wykonawcy to, może Pani złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu, a następnie żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. To czy jest tak w istocie zależy natomiast od wielu czynników (np. od możliwości znalezienia zastępstwa pracownika itp.). Przed sądem to wykonawca będzie musiał udowodnić brak swojej winy w niewykonaniu umowy. Jeżeli nie można przypisać winy wyłącznie wykonawcy (np. wypadek, siła wyższa) to wówczas zadatek powinien zostać zwrócony ale bez podwajania. 3. Jeżeli nie zamierza Pani odstąpić od umowy. To może Pani domagać się odszkodowania na zasadach ogólnych za faktycznie poniesioną szkodę na skutek opóźnienia wykonawcy, ale będzie Pani musiała ją udowodnić. 4. Co prawda, może się Pani domagać od wykonawcy obniżenia ceny za schody z tytułu opóźnienia, ale może on nie wyrazić na to zgody i nie będzie możliwości wyegzekwowania tego roszczenia przed sądem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Tak, co do zasady niewykonanie umowy w ustalonym terminie rodzi skutki prawne i jest szansa na obniżenie ceny/odstąpienie umowy i żądanie zwrotu zadatku w podwójne wysokości. Zakładamy oczywiście, że nie mówimy tu o sytuacji tzw. siły wyższej, kiedy to skutki niewykonania w terminie nie są zależne od strony. W przypadku wypadku pracownika co do zasady nie możemy mówić o takiej sytuacji (co do zasady, trzeba byłoby ustalić, czy ten główny pracownik to nie jest ktoś niezastąpiony, bez kogo całe przedsięwzięcie nie może być zrealizowane). Przedsiębiorca powinien bowiem zorganizować inną ekipę, która wykonałaby prace. Kwestię zadatku należy sprawdzić w umowie, przy czym co do zasady przysługuje Pani roszczenie o zwrot podwójnej kwoty zadatku (o ile odstąpi Pani od wykonania umowy). Można też negocjować obniżenie ceny. Bez analizy umowy nie jesteśmy w stanie ustalić innych szczegółów. Powinniśmy też sprawdzić, czy przysługuje Pani kara umowna z tytułu zwłoki w wykonaniu zobowiązania. Jeśli prace nie zostaną wykonane w ustalonym terminie. Zapraszam na konsultację.