Niesłuszna hipoteka przymusowa po spłaconym zobowiązaniu a sprzedaż mieszkania oraz podatek po umowie dożywocia.
Pytanie z dnia 27 kwietnia
W 2023r. Sąd Rejonowy na rozprawie spadkowej po zmarłym ojcu przyznał majątek dla mamy że spłatą moich dwóch braci po 21500zł. dla każdego, ja zrzekłem się na korzyść mamy.Mama spłaciła braci a po jakimś czasie przekazała mi majątek za opiekę nad nią podpisując u notariusza umowę dożywocia.ZA młodszego brata pieniądze przekazała komornikowi ponieważ wystosował pismo o zajęciu wierzytelności pieniężnych gdzie brat ma zadłużenia u komornika.Teraz gdy mama zmarła ja chcąc sprzedać mieszkanie jako że nabyłem za dożywocie ten młodszy brat zjawił się w Sądzie ksiąg wieczystych z postanowieniem wcześniej wydanym że mama ma spłacić mu 21500z zł co uczyniła za życia gdzie zostawiła mi dowód wpłaty tych pieniędzy u komornika.Sąd wpisał mi w księdze wieczystej hipotekę przymusową na podstawie postanowienia już spłaconego.Brat domaga się tych pieniędzy teraz jeszcze raz ode mnie,a gdy Sąd wydał opinie że niesłusznie domaga się pieniądzy to napisał skargę blokując mi sprzedaż gdzie mam kupca z którym podpisałem umowę przedwstępną z zadatkiem.Nie wiem co mam robić jak długo to potrwa.Jeszcze jedno pytanie czy muszę płacić podatek od sprzedaży przed upływem pięciu lat bo przeczytałem że w Rzeszowie Sąd Administracyjny wydał wyrok że nie trzeba płacić podatku otrzymanego w drodze spadku przez najbliższe osoby i że liczy się czas nabycia przez spadkodawcę . Proszę o poradę i z góry dziękuję.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, bez analizy dokumentów nie sposób ocenić co może Pan zrobić, czy też ile sprawa może jeszcze trwać. Co do pytania o podatek, to Pan nie otrzymał mieszkania w spadku, tylko na podstawie umowy o dożywocie, co wynika z podanych informacji… Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Z punktu widzenia sądu wieczystoksięgowego, brat przedłożył prawomocne postanowienie sądu o dział spadku, które stanowi tytuł wykonawczy. Sąd ten bada dokumenty pod względem formalnym i zazwyczaj nie rozstrzyga, czy dług faktycznie został już spłacony – to leży w gestii sądu procesowego. Skoro brat złożył skargę na wpis, sprawa może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od obłożenia sądu. 2. Aby ratować transakcję sprzedaży i zabezpieczyć się przed utratą zadatku (który w przypadku Pana winy musiałby Pan zwrócić w podwójnej wysokości), powinien Pan Przedłożyć w sądzie wieczystoksięgowym (w ramach toczącej się skargi) dokument od komornika potwierdzający spłatę wierzytelności. Jest to dowód na to, że roszczenie wygasło przed wpisem hipoteki. Jeśli to nie wystarczy, konieczne może być wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym wraz z odpowiednim wnioskiem o zabezpieczenie. Warto również rozważyć wezwanie brata (najlepiej przez adwokata) do natychmiastowego wycofania wniosku pod rygorem odpowiedzialności odszkodowawczej. Jeśli z jego winy transakcja upadnie i straci Pan zadatek lub poniesie inne koszty, będzie Pan mógł żądać od brata pełnego odszkodowania przed sądem. 3. Korzystne przepisy o „sumowaniu czasu posiadania nieruchomości” dotyczą wyłącznie nabycia w drodze spadku. Pan natomiast nabył nieruchomość na podstawie umowy dożywocia. W świetle prawa podatkowego umowa dożywocia jest traktowana jako nabycie odpłatne (w zamian za opiekę), a nie jako spadek. Oznacza to, że pięcioletni okres wyczekiwania na sprzedaż bez podatku liczy się od końca roku, w którym podpisał Pan z mamą umowę u notariusza, a nie od momentu, gdy mama nabyła mieszkanie. Jeśli sprzeda Pan mieszkanie teraz (przed upływem 5 lat od podpisania dożywocia), będzie Pan musiał zapłacić 19% podatku od dochodu. Jedynym sposobem na uniknięcie tego podatku jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej – czyli przeznaczenie całego przychodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innego mieszkania, remont, spłatę kredytu hipotecznego) w ciągu 3 lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- Spadki i testamenty
- ...
- Praca
- Umowy
- Umowy
- Ochrona osób zgłaszających naruszenia prawa lub nieprawidłowości
- ...