Natychmiastowe wypowiedzenie umowy usług sprzątania przez spółdzielnię i spór o kary umowne.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Jednostronne oświadczenie spółdzielni mieszkaniowej o natychmiastowym rozwiązaniu umowy z winy wykonawcy jest bezpodstawne w świetle obowiązujących postanowień kontraktowych. Skoro strony w umowie wprost uregulowały sformalizowany tryb reklamacyjny, uzależniając stwierdzenie nienależytego wykonania usługi od uprzedniego zgłoszenia wad i wyznaczenia terminu na poprawki, spółdzielnia miała bezwzględny obowiązek tę procedurę wyczerpać. Brak wcześniejszych zgłoszeń, wezwań czy protokołów stwierdzających nieprawidłowości oznacza, że zlecający nie dopełnił ciężaru dowodu i nie wykazał faktu nienależytego świadczenia usług. Spółdzielnia nie może powoływać się na rzekome wady wykonawcze jako przyczynę natychmiastowego zerwania kontraktu, jeżeli wcześniej całkowicie ignorowała ustalony w umowie mechanizm ich zgłaszania i weryfikacji. 2. Wobec braku dowodów na niedopełnienie obowiązków oraz naruszenia trybu reklamacyjnego przez spółdzielnię, żądanie zapłaty kary pieniężnej pozbawione jest podstaw prawnych. W ewentualnym procesie sądowym ciężar dowodu (art. 6 Kodeksu cywilnego) spoczywa na zlecającym, który musiałby wykazać konkretne dni, miejsca i zakres zaniedbań. 3. W obecnej sytuacji należy skierować do spółdzielni oficjalne pismo przedprocesowe, w którym należy kategorycznie odrzucić notę obciążeniową jako wystawioną bezpodstawnie, wskazując na brak jakiejkolwiek dokumentacji, która zgodnie z umową stanowiła jedyną podstawę do kwestionowania jakości Pani pracy. 4. W zaistniałych okolicznościach ma Pani pełne prawo dochodzić od spółdzielni odszkodowania z tytułu bezprawnego i przedwczesnego zakończenia współpracy na podstawie art. 471 w związku z art. 746 § 2 Kodeksu cywilnego. Skoro spółdzielnia złożyła wcześniej prawidłowe wypowiedzenie z zachowaniem trzymiesięcznego okresu, a następnie bez ważnego powodu zerwała umowę po miesiącu, dopuściła się nienależytego wykonania zobowiązania i przerwała bieg wypowiedzenia. W tej sytuacji przysługuje Pani roszczenie odszkodowawcze równe utraconemu zyskowi (lucrum cessans), jaki uzyskałaby Pani za pozostałe dwa miesiące pracy, które zgodnie z prawem powinny zostać przepracowane i opłacone do końca pierwotnego okresu wypowiedzenia. Szkoda ta odpowiada czystemu dochodowi, jaki Pani firma wygenerowałaby z tego kontraktu, pomniejszonemu jedynie o koszty, których uniknęła Pani w związku z brakiem konieczności faktycznego wykonania zlecenia przez te dwa miesiące. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, brak zgłoszeń wadliwych usług zgodnie z umową jest kluczowy. W mojej ocenie spółdzielnia nie miała podstaw do natychmiastowego wypowiedzenia ani naliczenia kary. Istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że przysługuje Pani odszkodowanie za bezprawne rozwiązanie umowy. Natomiast dużo zależy od tego, co było zastrzeżone w umowie, jakie były postanowienia umowy. R. pr. Elżbieta Walczak