Natychmiastowe wypowiedzenie najmu przez lokatora z powodu zagrzybienia – rozliczenie kaucji i zakończenie umowy.

Dzień dobry
Wynajmuje mieszkanie. W kwietniu najemca napisał że za miesiąc lub dwa się wyprowadzi. W maju napisał że zda klucze w dniu dzisiejszym ale opłaty mają być naliczone do dzisiaj i bez opłaty za wynajem dla mnie. W międzyczasie napisalam że zgodnie z umową wypowiedzenie umowy najmu nie zostało sporządzone na piśmie i mi dostarczone więc mogę iść na rękę i przyjąć że kończymy współpracę na koniec maja po uregulowaniu całości opłat za maj(odstępne, PSM, energia). Najemca napisał że wypowiada najem natychmiastowo ze względu na art 682 k.c. ze względu na zagrzybienie i narażanie na uszkodzenie zdrowia jego j jego małoletniego. Zadając przy tym rozliczenia z kaucji opłat proporcjonalnie liczonych za 13 dni maja. Cała korespondencja dokonywana jest na komunikatorze whatsup. Wcześniej (to jest drugą umowa najmu zawarta na 1 rok, najemca wynajmuje 1,5 roku) najemca nie zgłaszal problemu z zagrzybieniem. Zagrzybienia nie było w chwili podpisania pierwszej umowy najmu. Mogło powstać w wyniku złego użytkowania lokalu. W jaki sposób rozwiązać w chwili obecnej umowę? Jakie dokumenty podpisać z najemca żeby zakończyć najem, rozliczyć opłaty i kaucję i zapobiec dalszym roszczeniom z jego strony w przyszłości? Co można potrącić z kaucji i jak wyliczyć opłaty? Najemca jest Ukrainka z małoletnim dzieckiem.