Najem mieszkania z opcją wykupu i zabezpieczenie zwrotu kosztów remontu.

Dzień dobry. 1. Tak, taka konstrukcja prawna jest możliwa, jednak wymaga bardzo precyzyjnego zabezpieczenia, aby strona inwestująca w remont nie została z niczym. 2. Najważniejszym krokiem jest zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży w formie aktu notarialnego. Tylko taka forma daje skutek silniejszy, czyli prawo do dochodzenia przed sądem przymusowego przeniesienia własności, jeśli w 2028 roku właściciel odmówi podpisania umowy przyrzeczonej. Zwykła umowa pisemna w tej sytuacji nie wystarczy – pozwoliłaby ona jedynie na żądanie odszkodowania, ale nie zmusiłaby właściciela do sprzedaży mieszkania. W akcie notarialnym należy od razu określić cenę sprzedaży lub precyzyjny sposób jej wyliczenia w przyszłości. 3. Kwestię nakładów na remont należy uregulować w tej samej umowie lub w dołączonej do niej umowie najmu. Powinien znaleźć się tam zapis, że w przypadku, gdy do sprzedaży nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie właściciela, jest on zobowiązany do zwrotu pełnej wartości poniesionych kosztów remontu (nakładów) w określonym terminie. Aby to zabezpieczenie było skuteczne i pozwalało na szybkie odzyskanie pieniędzy bez wieloletniego procesu, właściciel powinien poddać się w akcie notarialnym egzekucji wprost z aktu (na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego) co do obowiązku zwrotu tych środków. 4. Warto również zadbać o dokumentację: przed rozpoczęciem prac należy sporządzić protokół stanu technicznego z dokumentacją zdjęciową, a po zakończeniu – zebrać wszystkie faktury i rachunki na zakupione materiały i robociznę. Takie kompleksowe podejście da najpełniejszą ochronę interesów osoby finansującej remont. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208