Nadmierny hałas i przenikanie zapachów jako wada wynajmowanego lokalu.

Szanowny Panie, Z przedstawionego opisu wynika, że problem ma charakter powtarzający się i został zgłoszony wynajmującemu już na początku najmu. Jeżeli rzeczywiście izolacja akustyczna lokalu jest na tyle niewystarczająca, że przez ścianę słyszalne są zwykłe rozmowy sąsiada, a hałas regularnie zakłóca Panu sen i normalne korzystanie z mieszkania, może to stanowić wadę lokalu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Nie oznacza to jednak automatycznie, że w każdej takiej sytuacji najemca może skutecznie rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym. Kluczowe znaczenie ma m.in. charakter wady, jej wpływ na możliwość normalnego korzystania z lokalu, treść zawartej umowy oraz to, czy wynajmujący miał możliwość usunięcia problemu i czy podjął w tym zakresie jakiekolwiek działania. Jeżeli wada jest istotna i uniemożliwia lub w znacznym stopniu utrudnia korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, przepisy Kodeksu cywilnego mogą przewidywać określone uprawnienia najemcy, w tym w niektórych przypadkach możliwość wypowiedzenia umowy. Każdorazowo wymaga to jednak oceny całokształtu okoliczności sprawy. Zapraszam na konsultację prawną. Po analizie umowy najmu, prowadzonej korespondencji z właścicielem oraz charakteru zgłaszanych wad będzie możliwe ocenienie, czy istnieją podstawy do wcześniejszego rozwiązania umowy oraz dochodzenia zwrotu kaucji. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler