Nabycie prawa własności garażu na dzierżawionej działce. Możliwe formy umowy.

Dzień dobry. W pierwszej kolejności należy ustalić czym prawnie jest ten „garaż” (rzecz ruchoma czy część nieruchomości) oraz kto jest właścicielem gruntu i na jakiej podstawie grunt jest dzierżawiony. Dopiero na tej podstawie możliwe będzie ustalenie, czy może Pani stać się jego właścicielem, oraz na jakiej podstawie. Powinna Pani zatem spróbować ustalić te informacje, zaczynając od przejrzenia KW nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

W polskim prawie obowiązuje zasada superficies solo cedit (art. 48 KC): Budynek trwale związany z gruntem nie jest odrębną własnością, tylko staje się częścią gruntu. To oznacza, że: jeśli garaż jest trwale związany z gruntem (fundamenty, brak możliwości łatwego przeniesienia), a grunt należy do zarządcy / wspólnoty / gminy, właścicielem garażu jest właściciel gruntu, a nie osoba, która go wybudowała. Dlatego były właściciel mieszkania: nie jest właścicielem garażu w sensie prawnym, nie może sprzedać garażu jako rzeczy. Zapraszam do kontaktu w celu możliwości.