Aleksandra Gaczek   Adwokat  

Adwokat Aleksandra Gaczek Kancelaria Adwokacka

Francuska 13/12, 40-015 Katowice

 Email

Wszystko zależy od rodzaju zawartej umowy, a tak dokładnie od tego, czy była zawarta na czas określony, czy też nieokreślony. Jeśli najem lokalu jest na czas nieoznaczony, umowa najmu może być wypowiedziana zgodnie z wynikającym z niej okresem wypowiedzenia, a gdy takiego okresu nie było na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę tylko wówczas, gdy strony przewidziały taką możliwość w umowie (art. 673 § 3 k.c.). Nie jest dopuszczalne wypowiedzenie umowy najmu, jeżeli nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie – określenie wypadków, w których jest możliwe wypowiedzenie. Niezależnie od okresu wypowiedzenia wynikającego z umowy, zgodnie z przepisami zawsze wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących wypadkach: - jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób (art. 667 § 2 k.c.), - jeżeli najemca zaniedbuje rzecz do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie (art. 667 § 2 k.c.), - jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672 k.c).

Igor Klimkowski  

Igor Klimkowski

Kościuszki 40 lok. 10, 90-427 Łódź

 Email

Szanowna Pani, bez względu na to czy zamieszkujecie w lokalu mieszkalnym na podstawie tytułu prawnego czy też nie, to wyrzucenie przez właściciela nie jest możliwe. Właściciel chcąc was fizycznie "wyrzucić" musi zainicjować postępowania o eksmisję. Postępowanie takie w praktyce trwa kilkanaście miesięcy. Nadto zauważyć należy, że jest bardzo prawdopodobne, że Sąd przyznałby Państwu prawo do lokalu socjalnego. W razie pytań zapraszam do kontaktu 600365228.