Mam umowę najmu na czas określony z klauzulą o waloryzacji czynszu o inflację zeszłoroczną.

Zasady podwyższania czynszu zostały uregulowane w art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów. Wedle zapisów tego artykułu podwyższenie czynszu nieprzekraczające w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Wypowiedzenie dotychczasowej stawki czynszu (albo innych opłat za używanie lokalu) skutkuje na koniec miesiąca kalendarzowego, a termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Oznacza to, że w razie doręczenia lokatorowi wypowiedzeniu dotychczasowej stawki czynszu np. 30 stycznia podwyżka stanie się skuteczna dopiero od 1 maja. Wypowiedzenie wymaga dla swojej ważności formy pisemnej. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia wysokości czynszu, lokator może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia który wynosi 3 miesiące licząc od upływu ostatniego dnia miesiąca, w którym nastąpiło doręczenie wypowiedzenia ( odmowy przyjęcia podwyżki). Do końca trwania umowy lokator płaci czynsz w dotychczasowej (niezmienionej) wysokości ( art. 8a ust. 5 pkt 1 i ust. 6 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Podwyżka czynszu może nastąpić wcześniej niż przed upływem 6 miesięcy jej obowiązywania chyba że co innego wynika z umowy.