Licytacja udziału 1/2 w mieszkaniu przez komornika – jak reagować i jakie środki prawne przysługują współmałżonkowi.

Dzień dobry. 1. Egzekucja z udziału 1/2 w nieruchomości jest dopuszczalna z uwagi na istniejącą między Panią a mężem rozdzielność majątkową. W praktyce jednak fizyczna niepodzielność małego mieszkania (brak możliwości wydzielenia osobnego wejścia czy osobnej łazienki) może stanowić istotną barierę. Udział w nieruchomości zasiedlonej przez drugiego współwłaściciela jest trudny do sprzedania na licytacji komorniczej, ponieważ komercyjni nabywcy unikają skomplikowanych procesów o dopuszczenie do współposiadania. 2. Rozwiązaniem na drodze cywilnej jest złożenie do sądu wniosku o podział majątku wspólnego (jeżeli rozdzielność wprowadzono niedawno i majątek nie był jeszcze dzielony) . W piśmie tym należy domagać się przyznania całego mieszkania na Pani wyłączną własność z obowiązkiem spłaty udziału męża (kwota tej spłaty zostałaby wówczas przekazana bezpośrednio komornikowi na poczet spłaty długów). Istotne jest, aby wraz z tym wnioskiem złożyć formalny wniosek o zabezpieczenie roszczenia poprzez zawieszenie egzekucji komorniczej z udziału 1/2 do czasu prawomocnego zakończenia sprawy o podział. Argumentem dla sądu jest fakt, że licytacja udziału przed podziałem majątku doprowadzi do nieodwracalnych skutków prawnych i uniemożliwi prawidłowe rozliczenie nieruchomości. 3. W kwestii celowego ukrywania dochodów przez dłużnika, zachowanie to wyczerpuje znamiona przestępstwa z art. 300 § 2 Kodeksu karnego (udaremnienie lub uszczuplenie zaspokojenia wierzyciela poprzez ukrywanie składników majątku zagrożone karą do 5 lat pozbawienia wolności). Zawiadomienie o możliwości popełnienia tego przestępstwa może złożyć wierzyciel, który skierował sprawę do komornika, lub Pani, jeśli działania te uniemożliwiają egzekucję Pani należności (np. zasądzonych alimentów na dzieci lub kosztów sprawy rozwodowej). 4. Wobec agresywnego zachowania męża należy niezwłocznie uruchomić procedurę Niebieskiej Karty (poprzez zgłoszenie na Policji lub w ośrodku pomocy społecznej) oraz można także skorzystać z uprawnień wynikających z tzw. ustawy antyprzemocowej. Na jej podstawie Policja ma prawo wydać natychmiastowy, podlegający rygorowi natychmiastowej wykonalności nakaz opuszczenia mieszkania przez agresora oraz zakaz zbliżania się do lokalu na okres 14 dni, z możliwością jego dalszego przedłużenia przez sąd. Uprawnienie to jest całkowicie niezależne od faktu, że mąż formalnie posiada 1/2 udziału we własności tego lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208