licytacja komornicza z nieruchomości,eksmisja lokatorów

Dzień dobry, mam pytanie dotyczące licytacji organizowanych przez komornika. Pytanie moje dotyczy osób, które zamieszkują lokum, które załóżmy zostało zakupione przeze mnie i nie chcą tego lokum opuścić. Orientuję się, że w przypadku Kobiet w ciąży
Małoletnich. Niepełnosprawnych. Obłożnie chorych. Emerytów i rencistów otrzymujących świadczenia z pomocy społecznej. Bezrobotnych. - To należy im zapewnić lokum zastępcze, ale na jakiej podstawie takiej, że tam przebywają czy że są zameldowani. I jak można zobaczyć czy oni mieszkają czy też są nadal zameldowani czy przez księge wieczystą? Kolejne pytanie dotyczy niespłaconej Hipoteki czy w jakimś przypadku ona przechodzi na kupującego dane mieszkanie?